Росреестр Прикамья рассказал о порядке погашения ипотеки в пользу продавца

Ипотека в силу закона (залог) в пользу продавца возникает, если оплата цены по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляется в рассрочку или покупателю предоставляется социальная выплата на приобретения жилья для улучшения жилищных условий - жилищные сертификаты военнослужащим, молодым семьям, сертификат на материнский (семейный) капитал.

Такая социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств на банковский счет.

После заключения договора купли-продажи и регистрации прав на жилье банк перечисляет денежные средства продавцу в счет уплаты цены договора.

Если продавец получает денежные средства после регистрации перехода права собственности и, если договором купли-продажи не предусмотрено, что залог в пользу продавца не возникает, стороны сделки или продавец могут подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа отмечает, что запись о залоге, зарегистрированная в ЕГРН, автоматически не «сгорает», ее нужно прекратить и сведения об этом внести в реестр недвижимости.

«Эту процедуру иногда называют снятием залога, так как погашается регистрационная запись об ипотеке и с недвижимости снимается обременение, - поясняет Ольга Геннадьевна. - Пока в реестре есть запись о залоге, считается, что он не прекращен».

Чтобы прекратить запись о залоге в ЕГРН, продавец и покупатель или только продавец должны обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке. Ипотека погашается в течение 3 рабочих дней, госпошлина за погашение ипотеки не взимается.

Важно! Чтобы избежать проблем с погашением записи об ипотеке в ЕГРН, покупателям после полного расчета с продавцом по договору купли-продажи необходимо сразу же вместе с продавцом обратиться в МФЦ для подачи заявления о прекращении ипотеки. Если продавец не может подать заявление о погашении записи об ипотеке в силу различных жизненных ситуаций, покупателю придется обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки. В этом случае запись об ипотеке будет погашена в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

---

Свердловские пожарные за сутки потушили 14 техногенных пожаров

Среда, 27 ноября, 21.04

Более 10 тысяч нарушений ПДД пресекли свердловские автоинспектора на прошлой неделе

Среда, 27 ноября, 20.40

Новый этап благоустройства ждёт Парк Маяковского

Среда, 27 ноября, 20.07

Еще новости >>>