Росреестр Прикамья разъясняет, как продавцу подстраховаться при продаже имущества в рассрочку

Большинство объектов недвижимого имущества сейчас приобретается в рассрочку, то есть в полном объеме стоимость объекта недвижимости выплачивается продавцу после совершения сделки и регистрации права собственности покупателя.

У продавца возникают опасения, что покупатель может продать недвижимость и не рассчитаться с продавцом в полном объеме. Оксана Краснова, начальник Межмуниципального отдела по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю, рассказывает, как этого не допустить: «С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, если другое не предусмотрено договором купли-продажи, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товар. Данное положение закреплено в статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Продавцу следует внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи: не вносить в него условия, отменяющие нахождение в залоге у продавца проданной в рассрочку недвижимости.

Кроме того, при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости необходимо будет представить отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона. В этом случае при государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости будет зарегистрирован и залог в пользу продавца. Информация будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и новый собственник не сможет продать принадлежащий ему объект недвижимости без согласия залогодержателя (продавца).

После проведения всех расчетов по договору продавцу необходимо самостоятельно или совместно с покупателем представить заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

Подать заявление можно в любом офисе МФЦ или, при наличии электронной подписи, через официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru. За погашение записи об ипотеке в силу закона государственная пошлина не уплачивается».

К сведению. Собственник может бесплатно убедиться в том, что с квартиры снято обременение, заказав экспресс-выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или проверив информацию на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

---

В Екатеринбурге отменили оправдательный приговор предполагаемой детоубийце

Вторник, 16 июня, 21.03

За пару дней после освобождения житель Богдановича заработал новый срок

Вторник, 16 июня, 20.51

Родственнице погибшего на станции Ивдель мужчины выплатят компенсацию

Вторник, 16 июня, 20.15

Еще новости >>>