«Рынок не сильно оптимистичный, но у застройщиков выхода нет»
Глава «Атомстройкомплекса» обозначил проблемы рынка недвижимости и озвучил планы на следующий год
09.12.2015
Объемы ввода жилья снизятся, платежеспособность населения упадет, а себестоимость строительства вырастет. Несмотря на мрачные прогнозы, застройщики стараются не унывать и строят планы на будущий год, обещая не замораживать объекты и даже предлагая покупателям небоскребы комфорткласса олимпийского уровня. Девелоперы надеются, что в трудную минуту им поможет государство, обеспечив заказами на строительство детских садов и школ, но и сами не намерены «валять дурака».
«Черный вторник» 16 декабря 2014 года, когда в ходе торгов евро пробил отметку 100 рублей, повторится, только теперь уже не на валютном рынке, а на строительном, и затянется как минимум на год. Такой вывод можно сделать после прогноза о развитии ситуации на рынке недвижимости и строительства жилья, который дал генеральный директор НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев на ежегодной пресс-конференции. Компания намерена снизить ввод количества квадратных метров в два раза, и это в целом отражает общую характеристику текущего положения дел на рынке.
По итогам 2015 года, по словам Валерия Ананьева, спад продаж по жилью составил 40 %. Несмотря на существенное снижение, застройщику удалось сохранить рекордные объемы ввода недвижимости, аналогичные прошлому году: так, в 2015 году будет сдано 364 тысячи квадратных метров, из которых 273 тысячи – жилые помещения. Планы на следующий год значительно скромнее – не более 140 тысяч «квадратов».
Валерий Ананьев говорит, что если рынок стабилизируется и перестанет падать, то застройщики непременно отреагируют и увеличат объемы возводимого жилья – мощности позволяют
– В целом рынок не сильно оптимистичный, но у крупных застройщиков выхода нет, и все, что было запланировано, они сдадут. Жилье, которое будет введено в этом году, мы будем продавать и в следующем. Нам резкое падение тоже не нравится, необходимо сохранять продажи на текущем уровне, чтобы позволить себе строительство новых объектов. Мы рассчитываем на поддержку государства и заказы по возведению социальных учреждений. Возможности и ресурсы у нас есть, проектные работы мы не остановили, а земли, как у нас, так и у других застройщиков, более чем достаточно, её сегодня очень много на рынке, – рассказал Валерий Ананьев.
То, что необходимые мощности у застройщиков имеются, доказывает и нарастающий объем предложения: в декабре ожидается сдача в эксплуатацию нескольких жилых комплексов в разных районах Екатеринбурга. Среди них ЖК «Гольфстрим» на Машинной – Луганской (12 тысяч кв. м), ЖК «Лига Чемпионов» на Ясной – Шаумяна (11 тыс. кв. м) и ЖК «Каскад» на Уралмаше (21 тыс. кв. м). Так что кризиса на рынке предложения точно не предвидится. Также продолжится строительство жилого комплекса «Авангард» на Ирбитской, ожидается ввод ЖК «Северное сияние» на Кузнецова и начало подготовительных работ на улице Тенистой и на участке в районе Амундсена – Разливной.
В этом году в Екатеринбурге будет введен один миллион квадратных метров жилья, 800 тысяч из которых – многоквартирники
Протянет ли государство руку помощи?
В сложившейся ситуации застройщики возлагают большие надежды на правительство, которое в течение последних лет выступало заказчиком по строительству социальных объектов – детских садиков и школ. Например, в этом году при участии «Атомстройкомплекса» были построены дошкольные учреждения в Среднеуральске, Каменске-Уральском, Среднеуральске и Екатеринбурге, начато строительство гимназии на улице Союзной в областном центре. Возведение новых жилых микрорайонов поспособствует появлению современных социальных объектов, и если государство протянет девелоперам руку помощи, то это спасет и другие отрасли.
– Если будет поддержка со стороны государства, то строительная отрасль быстро восстановится и выстоит, несмотря на падение, – говорит Ананьев.
Инвестиции в жилье. Стоит ли ждать падения цен?
– Сегодня вложение в жилую недвижимость самое верное и правильное, потому что нет причин для её удешевления. Да, ситуация на рынке приведет к сокращению ввода и объемов, но вряд ли она приведет к снижению стоимости, причин для удешевления я не вижу. Если вдруг сегодня кто-то начинает демпинговать на еще строящихся объектах, то это, скорее всего, говорит о серьезных проблемах у застройщика с финансированием, и это стопроцентно проблемные объекты. Я думаю, что таких примеров будет немного, крупные застройщики уверенно стоят на ногах, грамотно корректируют ввод жилья, смысла в демпинге нет, – считает Валерий Ананьев.
По мнению генерального директора «АСК», возможен даже рост стоимости недвижимости, но это произойдет не сегодня и не завтра. Квадратные метры, которые в ближайшем будущем появятся на рынке, будут на него давить, но низкий ввод жилья в следующем году скорректирует разницу между спросом и предложением, и к концу 2017 года может наступить равновесие – и жилье вновь будет востребовано.
По словам руководителя компании «Атомстройкомплекс», текущая ситуация на рынке приведёт к сокращению объёмов вводимого жилья, но не к понижению его стоимости
Меньше квартир – меньше аптек
Коммерческую недвижимость ждет ровно та же судьба, что и жилую. Учитывая, что застройщики отдают первые этажи многоквартирников под продуктовые магазины, аптеки и частные детские садики, то с сокращением ввода новостроек количество предложения также сократится.
– У нас как минимум 10 % помещений в каждом жилом комплексе – это объекты коммерческого назначения, поэтому их объем будет пропорционален вводу жилья. То есть если у нас, условно говоря, в полтора раза упал ввод жилья, то упадет и ввод коммерческой недвижимости, – уверены в «Атомстройкомплексе».
Российские промышленники не научились конкурировать с немецкими и не смогли наладить качественный выпуск отделочных материалов
О шансах российских «лифтовиков»
На пресс-конференции Валерий Ананьев ответил на вопрос и о конкуренции на рынке лифтового оборудования. Сейчас у застройщиков большой выбор – зарубежных производителей активно теснят отечественные компании, среди которых Щербинский лифтостроительный завод и екатеринбургский «Век». Они меняют оборудование, переходят на европейские технологии, но, по мнению гендиректора «Атомстройкомплекса», еще не дотянули до уровня зарубежных.
– Сейчас приходится много ездить по объектам, и буквально за последние две недели удалось прокатиться и на «Отисе», и на Kone, которые закупали еще до серьезного подорожания, и на лифтах Щербинского завода. Разницы стало меньше, но, если честно, она еще чувствуется. Но если отечественные производители не снизят темп, то они составят конкуренцию – уже сегодня соотношение «цена – качество» оказывается в их пользу.
«У нас одна просьба – можно нам не мешать?»
Валерий Ананьев прокомментировал и вопрос передачи градостроительных полномочий и права распоряжения неразграниченными землями из ведения администрации Екатеринбурга на областной уровень. По его словам, застройщикам от этого стало ни легче, ни тяжелее. Дело в другом: чиновники пытаются навязать строителям дополнительные расходы и сознательно затягивают выдачу разрешений, в том числе требуя по завышенной стоимости выкупать участки у собственников в районе частного сектора.
– Это тянется годами и никак не связано с распределением полномочий. Чиновники пытаются из застройщиков выжать по максимуму. Как только у них появляется желание что-то отрегулировать, так у нас появляются проблемы. Мы сегодня можем построить самые лучшие квартиры, которых нет в Европе. У нас только одна просьба – можно нам не мешать?! – обратился к власть имущим гендиректор «АСК».
Олимпийский уровень строительства
Несмотря на пессимистические ожидания и прогнозы экспертов о падении платежеспособности населения, застройщики не только не замораживают, но и презентуют новые знаковые объекты. К ним можно отнести и жилой комплекс «Олимпийский», активное строительство которого ведется на улице Машинной. Возведение трех 37-этажных жилых высоток началось несмотря на падение спроса, но уже сейчас покупатели интересуются приобретением квартир, которые будут действительно «олимпийскими» по своим площадям – застройщик «Атомстройкомплекс» при проектировании учитывал, что на одного человека придется 40 квадратных метров жилой площади.
Первая очередь будет сдана уже летом 2016 года – возведение каркаса уже закончено, и внутри идут отделочные работы. В инфраструктуре жилого комплекса предусмотрены аптека, банк, фитнес-центр, продуктовый магазин и заведения общепита, а также четыре скоростных лифта, на которых можно будет спуститься в подземный паркинг.
С крыши 37-этажного небоскреба открывается вид на центральную часть Екатеринбурга, и можно разглядеть другую высотку «Атомстройкомплекса» – 42-этажный небоскреб на Февральской Революции
Жильцов наверняка порадует и вид из панорамных окон на центральную часть уральской столицы и ЦПКиО им. Маяковского, который расположен в шаговой доступности – высотку и зеленую зону отделяет только река Исеть. На кровле небоскреба, высота которого достигает 130 метров, будет смонтирована вертолетная площадка, а с самой крыши открывается панорамный вид на городские пейзажи.
«Черный вторник» 16 декабря 2014 года, когда в ходе торгов евро пробил отметку 100 рублей, повторится, только теперь уже не на валютном рынке, а на строительном, и затянется как минимум на год. Такой вывод можно сделать после прогноза о развитии ситуации на рынке недвижимости и строительства жилья, который дал генеральный директор НП «УС «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев на ежегодной пресс-конференции. Компания намерена снизить ввод количества квадратных метров в два раза, и это в целом отражает общую характеристику текущего положения дел на рынке.
По итогам 2015 года, по словам Валерия Ананьева, спад продаж по жилью составил 40 %. Несмотря на существенное снижение, застройщику удалось сохранить рекордные объемы ввода недвижимости, аналогичные прошлому году: так, в 2015 году будет сдано 364 тысячи квадратных метров, из которых 273 тысячи – жилые помещения. Планы на следующий год значительно скромнее – не более 140 тысяч «квадратов».
Валерий Ананьев говорит, что если рынок стабилизируется и перестанет падать, то застройщики непременно отреагируют и увеличат объемы возводимого жилья – мощности позволяют
– В целом рынок не сильно оптимистичный, но у крупных застройщиков выхода нет, и все, что было запланировано, они сдадут. Жилье, которое будет введено в этом году, мы будем продавать и в следующем. Нам резкое падение тоже не нравится, необходимо сохранять продажи на текущем уровне, чтобы позволить себе строительство новых объектов. Мы рассчитываем на поддержку государства и заказы по возведению социальных учреждений. Возможности и ресурсы у нас есть, проектные работы мы не остановили, а земли, как у нас, так и у других застройщиков, более чем достаточно, её сегодня очень много на рынке, – рассказал Валерий Ананьев.
То, что необходимые мощности у застройщиков имеются, доказывает и нарастающий объем предложения: в декабре ожидается сдача в эксплуатацию нескольких жилых комплексов в разных районах Екатеринбурга. Среди них ЖК «Гольфстрим» на Машинной – Луганской (12 тысяч кв. м), ЖК «Лига Чемпионов» на Ясной – Шаумяна (11 тыс. кв. м) и ЖК «Каскад» на Уралмаше (21 тыс. кв. м). Так что кризиса на рынке предложения точно не предвидится. Также продолжится строительство жилого комплекса «Авангард» на Ирбитской, ожидается ввод ЖК «Северное сияние» на Кузнецова и начало подготовительных работ на улице Тенистой и на участке в районе Амундсена – Разливной.
В этом году в Екатеринбурге будет введен один миллион квадратных метров жилья, 800 тысяч из которых – многоквартирники
Протянет ли государство руку помощи?
В сложившейся ситуации застройщики возлагают большие надежды на правительство, которое в течение последних лет выступало заказчиком по строительству социальных объектов – детских садиков и школ. Например, в этом году при участии «Атомстройкомплекса» были построены дошкольные учреждения в Среднеуральске, Каменске-Уральском, Среднеуральске и Екатеринбурге, начато строительство гимназии на улице Союзной в областном центре. Возведение новых жилых микрорайонов поспособствует появлению современных социальных объектов, и если государство протянет девелоперам руку помощи, то это спасет и другие отрасли.
– Если будет поддержка со стороны государства, то строительная отрасль быстро восстановится и выстоит, несмотря на падение, – говорит Ананьев.
Инвестиции в жилье. Стоит ли ждать падения цен?
– Сегодня вложение в жилую недвижимость самое верное и правильное, потому что нет причин для её удешевления. Да, ситуация на рынке приведет к сокращению ввода и объемов, но вряд ли она приведет к снижению стоимости, причин для удешевления я не вижу. Если вдруг сегодня кто-то начинает демпинговать на еще строящихся объектах, то это, скорее всего, говорит о серьезных проблемах у застройщика с финансированием, и это стопроцентно проблемные объекты. Я думаю, что таких примеров будет немного, крупные застройщики уверенно стоят на ногах, грамотно корректируют ввод жилья, смысла в демпинге нет, – считает Валерий Ананьев.
По мнению генерального директора «АСК», возможен даже рост стоимости недвижимости, но это произойдет не сегодня и не завтра. Квадратные метры, которые в ближайшем будущем появятся на рынке, будут на него давить, но низкий ввод жилья в следующем году скорректирует разницу между спросом и предложением, и к концу 2017 года может наступить равновесие – и жилье вновь будет востребовано.
По словам руководителя компании «Атомстройкомплекс», текущая ситуация на рынке приведёт к сокращению объёмов вводимого жилья, но не к понижению его стоимости
Меньше квартир – меньше аптек
Коммерческую недвижимость ждет ровно та же судьба, что и жилую. Учитывая, что застройщики отдают первые этажи многоквартирников под продуктовые магазины, аптеки и частные детские садики, то с сокращением ввода новостроек количество предложения также сократится.
– У нас как минимум 10 % помещений в каждом жилом комплексе – это объекты коммерческого назначения, поэтому их объем будет пропорционален вводу жилья. То есть если у нас, условно говоря, в полтора раза упал ввод жилья, то упадет и ввод коммерческой недвижимости, – уверены в «Атомстройкомплексе».
Российские промышленники не научились конкурировать с немецкими и не смогли наладить качественный выпуск отделочных материалов
О шансах российских «лифтовиков»
На пресс-конференции Валерий Ананьев ответил на вопрос и о конкуренции на рынке лифтового оборудования. Сейчас у застройщиков большой выбор – зарубежных производителей активно теснят отечественные компании, среди которых Щербинский лифтостроительный завод и екатеринбургский «Век». Они меняют оборудование, переходят на европейские технологии, но, по мнению гендиректора «Атомстройкомплекса», еще не дотянули до уровня зарубежных.
– Сейчас приходится много ездить по объектам, и буквально за последние две недели удалось прокатиться и на «Отисе», и на Kone, которые закупали еще до серьезного подорожания, и на лифтах Щербинского завода. Разницы стало меньше, но, если честно, она еще чувствуется. Но если отечественные производители не снизят темп, то они составят конкуренцию – уже сегодня соотношение «цена – качество» оказывается в их пользу.
«У нас одна просьба – можно нам не мешать?»
Валерий Ананьев прокомментировал и вопрос передачи градостроительных полномочий и права распоряжения неразграниченными землями из ведения администрации Екатеринбурга на областной уровень. По его словам, застройщикам от этого стало ни легче, ни тяжелее. Дело в другом: чиновники пытаются навязать строителям дополнительные расходы и сознательно затягивают выдачу разрешений, в том числе требуя по завышенной стоимости выкупать участки у собственников в районе частного сектора.
– Это тянется годами и никак не связано с распределением полномочий. Чиновники пытаются из застройщиков выжать по максимуму. Как только у них появляется желание что-то отрегулировать, так у нас появляются проблемы. Мы сегодня можем построить самые лучшие квартиры, которых нет в Европе. У нас только одна просьба – можно нам не мешать?! – обратился к власть имущим гендиректор «АСК».
Олимпийский уровень строительства
Несмотря на пессимистические ожидания и прогнозы экспертов о падении платежеспособности населения, застройщики не только не замораживают, но и презентуют новые знаковые объекты. К ним можно отнести и жилой комплекс «Олимпийский», активное строительство которого ведется на улице Машинной. Возведение трех 37-этажных жилых высоток началось несмотря на падение спроса, но уже сейчас покупатели интересуются приобретением квартир, которые будут действительно «олимпийскими» по своим площадям – застройщик «Атомстройкомплекс» при проектировании учитывал, что на одного человека придется 40 квадратных метров жилой площади.
Первая очередь будет сдана уже летом 2016 года – возведение каркаса уже закончено, и внутри идут отделочные работы. В инфраструктуре жилого комплекса предусмотрены аптека, банк, фитнес-центр, продуктовый магазин и заведения общепита, а также четыре скоростных лифта, на которых можно будет спуститься в подземный паркинг.
С крыши 37-этажного небоскреба открывается вид на центральную часть Екатеринбурга, и можно разглядеть другую высотку «Атомстройкомплекса» – 42-этажный небоскреб на Февральской Революции
Жильцов наверняка порадует и вид из панорамных окон на центральную часть уральской столицы и ЦПКиО им. Маяковского, который расположен в шаговой доступности – высотку и зеленую зону отделяет только река Исеть. На кровле небоскреба, высота которого достигает 130 метров, будет смонтирована вертолетная площадка, а с самой крыши открывается панорамный вид на городские пейзажи.
Иван Морозов © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
В Краснотурьинске суд избрал меру пресечения по делу об убийстве сверстницы
Воскресенье, 14 июня, 18.29
Екатеринбург набрал необходимое число голосов для получения федеральных средств на благоустройство
Воскресенье, 14 июня, 15.38
На трассе Пермь – Екатеринбург полностью перекрыто движение после опрокидывания грузовика
Воскресенье, 14 июня, 14.55