Из-за сделки с мошенниками два риэлторских агентства попали в "черный" список
Уральская палата недвижимости: «Нам не нужны такие коллеги!»
09.02.2012
На очередном собрании членов Уральской палаты недвижимости 10 февраля из палаты будут исключены два агентства недвижимости Екатеринбурга, оформивших незаконную сделку купли-продажи квартиры. В результате работы этих риэлторов жительница Екатеринбурга лишилась и квартиры, и денег. Эксперты считают, что выход из УПН для организации часто означает уход с рынка. Тем не менее Центр недвижимости «Континент» и АН «Гермес», несмотря на вердикт коллег, и не думают закрываться.
Как заявили «ВВ» в некоммерческом партнерстве «Уральская палата недвижимости», два агентства исключаются за нарушение профессиональных стандартов.
– При вступлении коммерческой организации в УПН на нее накладывается ряд профессиональных обязательств и условий. Вопрос об исключении ООО «Центр недвижимости «Континент» и ИП Камаев Р.М. (АН «Гермес») был рассмотрен комиссией по профессиональной этике и контролю за соблюдением профстандартов в связи с поступлением жалоб. Установлено, что в результате непрофессиональных действий этих агентств гражданка лишилась квартиры. Комиссия в досудебном порядке рекомендовала риэлторам решить эту проблему, однако по факту ничего предпринято не было, – рассказал исполнительный директор УПН Рустем Галеев.
Нужно отметить, что в УПН исключения членов – редкость, за 12 лет существования партнерства статуса были лишены не более 40 организаций. Однако большинство из них покинуло УПН по собственному желанию в связи с реорганизацией или добровольным прекращением деятельности. Случаи исключения за нарушение профстандартов единичны. В настоящее время членами палаты являются около 250 агентств Свердловской области из 400 существующих. Львиная доля из оставшихся 150 объявила о своем желании вступить в УПН. Однако, несмотря на то, что это не является обязательным, стать членом палаты удается не всем риэлторам.
– Помимо стандартных требований к регистрации организации, у нас существуют дополнительные требования к профессиональным стандартам работы агентств. И не все желающие вступить им соответствуют. Для этого им в том числе необходимо наработать опыт и авторитет на рынке недвижимости. Кроме того, есть те, кому непосилен единовременный вступительный взнос, – отметила в беседе с «ВВ» руководитель PR-отдела УПН Татьяна Ковтуновская.
К слову сказать, размер вступительного взноса равен 80 тысячам рублей, кроме того, около 20 тысяч рублей в год организации выплачивают в качестве членских взносов. Тем временем членство в УПН значительно повышает статус риэлтора, кроме того, у бизнесменов есть реальная возможность решить все конфликтные ситуации с клиентами в досудебном порядке. Ведь, как отметили в палате недвижимости, члены комиссии по профэтике, так же как и агенты, не заинтересованы выносить сор из избы. Однако в случае с «Гермесом» и «Континенталем» ситуация зашла слишком далеко.
Как удалось установить «ВВ», агентство недвижимости «Гермес» в начале прошлого года выставило на продажу квартиру, стоимость которой на 20 процентов ниже среднерыночной. При этом, как отмечают специалисты, сотрудников фирмы не смутили не только подозрительно низкая цена, но и тот факт, что в этой квартире на момент продажи был прописан человек, отбывающий наказание. Кроме того, продавцом квартиры являлся гражданин, вступивший в права на владение недвижимостью всего несколько дней назад до своего обращения в АН «Гермес». Неудивительно, что у квартиры с низкой ценой сразу же нашелся покупатель – Татьяна Норкина, чьи интересы представлял ЦН «Континент». Как было отмечено в одной из приватных бесед, данную сделку лично курировали руководители агентств – Ринат Камаев («Гермес») и Марина Зельдина («Континент»). Это дает повод предположить, что заключение данной сделки, скорее всего, сулило бизнесменам серьезную «маржу», ради получения которой они пошли на профессиональный риск.
Эти предположения подтверждает и то, что данная сделка изначально выглядела подозрительной, и сотрудники агентств не могли этого не заметить, тем более при наличии серьезного опыта работы на рынке недвижимости. Ведь даже риэлторы-новички знают, что низкая стоимость квартиры чревата мошенничеством.
Отметим, последний серьезный скандал, связанный с мошенничеством в сфере сделок с недвижимостью, произошел в Екатеринбурге несколько лет назад. Тогда некой фирме-однодневке «Ладо» удалось получить залог за квартиру сразу от 18 потенциальных покупателей, среди которых были и агентства-перекупщики. При этом владелец продаваемой недвижимости даже не подозревал о проводимом аукционе. Основной уловкой мошенников стала именно низкая цена. Получив от каждого желающего купить квартиру по дешевке от 50 до 100 тысяч рублей, риэлторы-аферисты в течение нескольких суток исчезли.
Однако, несмотря на очевидные риски, АН «Гермес» и ЦН «Континент» сделку все-таки провели. А через несколько недель после заселения новых жильцов из мест лишения вернулся прописанный в квартире человек, который сразу же заявил о своих правах на владение. В итоге после долгих разбирательств суд признал сделку недействительной.
– Мошенников, на руку которым сыграли риэлторы, до сих пор найти не удалось. В итоге гражданка осталась без денег и жилья. Но агентства были просто обязаны выявить и предотвратить заключение этой мошеннической сделки. По большому счету, именно в этом заключается обязанность организаций, занимающихся оформлением сделок с недвижимостью. Клиент не должен разбираться в юридических нюансах, – подчеркнул руководитель УПН Галеев.
В настоящее время пострадавшая горожанка продолжает судебные тяжбы с риэлторами, однако, скорее всего, их прямая вина в случившемся окажется недоказанной. Тем временем ЦН «Континент» пытался оспорить решение об исключении из УПН в арбитраже. Однако в январе текущего года суд оставил иск агентства без удовлетворения. Как полагают эксперты, потеря статуса члена палаты недвижимости – значительный урон деловой репутации агентства. Помимо этого, фирма лишается множества преференций, важной среди которых является доступ к информационной базе УПН. Это мощный ресурс, посредством которого осуществляется оперативный мониторинг рынка недвижимости, а также наиболее эффективное продвижение своих услуг. Лишившись доступа к базе, риэлтор фактически переводится на автономный режим работы, в большинстве случаев грозящий закрытием.
Шансы «Гермеса» и «Континента» на то, что 10 февраля их не исключат, практически равны нулю. Как отмечают специалисты, проступок этих риэлторов слишком серьезен и дальнейшее пребывание их в реестре палаты недвижимости может бросить тень на репутацию всех ее членов, а также само некоммерческое партнерство.
– Нам такие коллеги не нужны! – резюмировал Рустем Галлеев. – Мы, конечно, еще раз выслушаем доводы руководителей, почему они пошли на эту сделку. Однако у нас на руках имеется решение комиссии по профэтике об исключении этих агентств из списка, и членам палаты предстоит это решение одобрить.
Как заявили «ВВ» в некоммерческом партнерстве «Уральская палата недвижимости», два агентства исключаются за нарушение профессиональных стандартов.
– При вступлении коммерческой организации в УПН на нее накладывается ряд профессиональных обязательств и условий. Вопрос об исключении ООО «Центр недвижимости «Континент» и ИП Камаев Р.М. (АН «Гермес») был рассмотрен комиссией по профессиональной этике и контролю за соблюдением профстандартов в связи с поступлением жалоб. Установлено, что в результате непрофессиональных действий этих агентств гражданка лишилась квартиры. Комиссия в досудебном порядке рекомендовала риэлторам решить эту проблему, однако по факту ничего предпринято не было, – рассказал исполнительный директор УПН Рустем Галеев.
Нужно отметить, что в УПН исключения членов – редкость, за 12 лет существования партнерства статуса были лишены не более 40 организаций. Однако большинство из них покинуло УПН по собственному желанию в связи с реорганизацией или добровольным прекращением деятельности. Случаи исключения за нарушение профстандартов единичны. В настоящее время членами палаты являются около 250 агентств Свердловской области из 400 существующих. Львиная доля из оставшихся 150 объявила о своем желании вступить в УПН. Однако, несмотря на то, что это не является обязательным, стать членом палаты удается не всем риэлторам.
– Помимо стандартных требований к регистрации организации, у нас существуют дополнительные требования к профессиональным стандартам работы агентств. И не все желающие вступить им соответствуют. Для этого им в том числе необходимо наработать опыт и авторитет на рынке недвижимости. Кроме того, есть те, кому непосилен единовременный вступительный взнос, – отметила в беседе с «ВВ» руководитель PR-отдела УПН Татьяна Ковтуновская.
К слову сказать, размер вступительного взноса равен 80 тысячам рублей, кроме того, около 20 тысяч рублей в год организации выплачивают в качестве членских взносов. Тем временем членство в УПН значительно повышает статус риэлтора, кроме того, у бизнесменов есть реальная возможность решить все конфликтные ситуации с клиентами в досудебном порядке. Ведь, как отметили в палате недвижимости, члены комиссии по профэтике, так же как и агенты, не заинтересованы выносить сор из избы. Однако в случае с «Гермесом» и «Континенталем» ситуация зашла слишком далеко.
Как удалось установить «ВВ», агентство недвижимости «Гермес» в начале прошлого года выставило на продажу квартиру, стоимость которой на 20 процентов ниже среднерыночной. При этом, как отмечают специалисты, сотрудников фирмы не смутили не только подозрительно низкая цена, но и тот факт, что в этой квартире на момент продажи был прописан человек, отбывающий наказание. Кроме того, продавцом квартиры являлся гражданин, вступивший в права на владение недвижимостью всего несколько дней назад до своего обращения в АН «Гермес». Неудивительно, что у квартиры с низкой ценой сразу же нашелся покупатель – Татьяна Норкина, чьи интересы представлял ЦН «Континент». Как было отмечено в одной из приватных бесед, данную сделку лично курировали руководители агентств – Ринат Камаев («Гермес») и Марина Зельдина («Континент»). Это дает повод предположить, что заключение данной сделки, скорее всего, сулило бизнесменам серьезную «маржу», ради получения которой они пошли на профессиональный риск.
Эти предположения подтверждает и то, что данная сделка изначально выглядела подозрительной, и сотрудники агентств не могли этого не заметить, тем более при наличии серьезного опыта работы на рынке недвижимости. Ведь даже риэлторы-новички знают, что низкая стоимость квартиры чревата мошенничеством.
Отметим, последний серьезный скандал, связанный с мошенничеством в сфере сделок с недвижимостью, произошел в Екатеринбурге несколько лет назад. Тогда некой фирме-однодневке «Ладо» удалось получить залог за квартиру сразу от 18 потенциальных покупателей, среди которых были и агентства-перекупщики. При этом владелец продаваемой недвижимости даже не подозревал о проводимом аукционе. Основной уловкой мошенников стала именно низкая цена. Получив от каждого желающего купить квартиру по дешевке от 50 до 100 тысяч рублей, риэлторы-аферисты в течение нескольких суток исчезли.
Однако, несмотря на очевидные риски, АН «Гермес» и ЦН «Континент» сделку все-таки провели. А через несколько недель после заселения новых жильцов из мест лишения вернулся прописанный в квартире человек, который сразу же заявил о своих правах на владение. В итоге после долгих разбирательств суд признал сделку недействительной.
– Мошенников, на руку которым сыграли риэлторы, до сих пор найти не удалось. В итоге гражданка осталась без денег и жилья. Но агентства были просто обязаны выявить и предотвратить заключение этой мошеннической сделки. По большому счету, именно в этом заключается обязанность организаций, занимающихся оформлением сделок с недвижимостью. Клиент не должен разбираться в юридических нюансах, – подчеркнул руководитель УПН Галеев.
В настоящее время пострадавшая горожанка продолжает судебные тяжбы с риэлторами, однако, скорее всего, их прямая вина в случившемся окажется недоказанной. Тем временем ЦН «Континент» пытался оспорить решение об исключении из УПН в арбитраже. Однако в январе текущего года суд оставил иск агентства без удовлетворения. Как полагают эксперты, потеря статуса члена палаты недвижимости – значительный урон деловой репутации агентства. Помимо этого, фирма лишается множества преференций, важной среди которых является доступ к информационной базе УПН. Это мощный ресурс, посредством которого осуществляется оперативный мониторинг рынка недвижимости, а также наиболее эффективное продвижение своих услуг. Лишившись доступа к базе, риэлтор фактически переводится на автономный режим работы, в большинстве случаев грозящий закрытием.
Шансы «Гермеса» и «Континента» на то, что 10 февраля их не исключат, практически равны нулю. Как отмечают специалисты, проступок этих риэлторов слишком серьезен и дальнейшее пребывание их в реестре палаты недвижимости может бросить тень на репутацию всех ее членов, а также само некоммерческое партнерство.
– Нам такие коллеги не нужны! – резюмировал Рустем Галлеев. – Мы, конечно, еще раз выслушаем доводы руководителей, почему они пошли на эту сделку. Однако у нас на руках имеется решение комиссии по профэтике об исключении этих агентств из списка, и членам палаты предстоит это решение одобрить.
Ксения Постовалова © Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Под Нижним Тагилом в дорожной аварии погибли два человека
Пятница, 29 ноября, 20.57
День домашних животных отметит Екатеринбургский зоопарк
Пятница, 29 ноября, 20.42
Цены из прошлого можно увидеть на полках екатеринбургских магазинов «Жизньмарт»
Пятница, 29 ноября, 20.22