В Свердловской области налог на старые квартиры вырастет. Кто станет беднее, а кто ещё богаче после этого
06.03.2019
Вопрос об изменении принципов расчета налога на имущество физических лиц в Свердловской области рассматривается депутатами регионального Заксобрания.
В связи с изменениями в федеральном законодательстве, с 1 января 2020 года налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры, которая максимально приближена к рыночной, а не из инвентаризационной, как это происходит сейчас.
Напомним, что в большинстве случаев инвентаризационная стоимость жилых квартир была определена ещё до 2014 года соответствующими бюро технической инвентаризации (БТИ). Считается, что в ряде случаев она существенно занижена. Так, например, инвентаризационная стоимость двухкомнатной «хрущевки» в Екатеринбурге может составлять порядка 300 тысяч рублей. Действующая налоговая ставка для квартир стоимостью от 300 до 500 тысяч рублей – 0,1 %, соответственно владелец такой квартиры платит 300 рублей в год.
В случае если исчисление налога будет производиться исходя из кадастровой стоимости, которая близка к рыночной, собственник той же двухкомнатной «хрущевки» будет платить значительно больше. Так, при оценке квартиры в 2,5 миллиона рублей, и при сохранении ставки налога в 0,1 %, сумма годового налогового платежа составит 2 тысячи 500 рублей, что более чем в 8 раз превышает сумму уплачиваемую собственником сегодня.
Кстати, не для всех владельцев квартир изменения произойдут в худшую сторону. Рассматриваемые депутатами изменения снизят налоговую нагрузку на владельцев дорогих квартир.
Какие изменения должны произойти? А вот какие. Для всех объектов дешевле 10 миллионов рублей ставка расчета налога будет 0,1%. При цене от 10 миллионов до 20 миллионов рублей она увеличится до 0,15%, а для квартир стоимостью от 20 миллионов до 50 миллионов рублей — до 0,25%.
Соответственно нагрузка на владельцев дорогих квартир, купленных начиная с 2015 года, существенно снизится. При определении инвентаризационной стоимости таких объектов используются другие правила. Часто инвентаризационная стоимость составляет миллионы, а то и десятки миллионов рублей, соответственно владельцам такого жилья ежегодно приходили квитанции об уплате налога на десятки, а то и сотни тысяч рублей. В соответствии с новым порядком расчётов, налог на имущество для них снизится в разы.
Из каких налоговых ставок рассчитывалась сумма налога на недвижимое имущество для физических лиц в Екатеринбурге в 2017 году?
Объект стоимостью до 300 000 рублей (включительно) – ставка налога 0,1%
Объект стоимостью свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) – ставка налога 0,25%
Объект стоимостью свыше 500 000 рублей – ставка налога 2500 рублей+1% от суммы свыше 500 000 рублей.
Исходя из этого, собственник квартиры стоимостью 10 миллионов рублей платил 2 500 рублей + 95 000 рублей (9 500 000 х 1%) = 97 500 рублей. А сколько он будет платить после обсуждаемых изменений? 10 миллионов умножаем на 0,15 %, и получаем 15 тысяч рублей. Существенная экономия надо сказать!
Вот и получается, что собственник квартиры, построенной в 70-х годах прошлого века, а то и того раньше, и полученной от бабушки в наследство, будет платить в 8 раз больше, чем он платит сейчас. А молодой человек, невесть как (хорошо, если честно) заработавший 10 – 15 миллионов, и тут же вложивший их в недвижимость, в виде восьмой по счёту квартиры, сэкономит еще и на налогах.
Председатель комитета Заксобрания по бюджетной политике Владимир Терешков, отвечая на вопрос журналиста издания URA.RU, воздержался от конкретных комментариев, и уклончиво ответил, что пока никакой конкретной информации нет.
«У нас прошло первое обсуждение этого вопроса. Но самого законопроекта у нас на руках пока нет. На наше заседание в марте мы пригласим представителей правительства, чтобы они рассказали, как ведется подготовка к введению новой системы, чего нам именно ждать. Пока нет никакой информации», – сказал политик.
В связи с изменениями в федеральном законодательстве, с 1 января 2020 года налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры, которая максимально приближена к рыночной, а не из инвентаризационной, как это происходит сейчас.
Напомним, что в большинстве случаев инвентаризационная стоимость жилых квартир была определена ещё до 2014 года соответствующими бюро технической инвентаризации (БТИ). Считается, что в ряде случаев она существенно занижена. Так, например, инвентаризационная стоимость двухкомнатной «хрущевки» в Екатеринбурге может составлять порядка 300 тысяч рублей. Действующая налоговая ставка для квартир стоимостью от 300 до 500 тысяч рублей – 0,1 %, соответственно владелец такой квартиры платит 300 рублей в год.
В случае если исчисление налога будет производиться исходя из кадастровой стоимости, которая близка к рыночной, собственник той же двухкомнатной «хрущевки» будет платить значительно больше. Так, при оценке квартиры в 2,5 миллиона рублей, и при сохранении ставки налога в 0,1 %, сумма годового налогового платежа составит 2 тысячи 500 рублей, что более чем в 8 раз превышает сумму уплачиваемую собственником сегодня.
Кстати, не для всех владельцев квартир изменения произойдут в худшую сторону. Рассматриваемые депутатами изменения снизят налоговую нагрузку на владельцев дорогих квартир.
Какие изменения должны произойти? А вот какие. Для всех объектов дешевле 10 миллионов рублей ставка расчета налога будет 0,1%. При цене от 10 миллионов до 20 миллионов рублей она увеличится до 0,15%, а для квартир стоимостью от 20 миллионов до 50 миллионов рублей — до 0,25%.
Соответственно нагрузка на владельцев дорогих квартир, купленных начиная с 2015 года, существенно снизится. При определении инвентаризационной стоимости таких объектов используются другие правила. Часто инвентаризационная стоимость составляет миллионы, а то и десятки миллионов рублей, соответственно владельцам такого жилья ежегодно приходили квитанции об уплате налога на десятки, а то и сотни тысяч рублей. В соответствии с новым порядком расчётов, налог на имущество для них снизится в разы.
Из каких налоговых ставок рассчитывалась сумма налога на недвижимое имущество для физических лиц в Екатеринбурге в 2017 году?
Объект стоимостью до 300 000 рублей (включительно) – ставка налога 0,1%
Объект стоимостью свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) – ставка налога 0,25%
Объект стоимостью свыше 500 000 рублей – ставка налога 2500 рублей+1% от суммы свыше 500 000 рублей.
Исходя из этого, собственник квартиры стоимостью 10 миллионов рублей платил 2 500 рублей + 95 000 рублей (9 500 000 х 1%) = 97 500 рублей. А сколько он будет платить после обсуждаемых изменений? 10 миллионов умножаем на 0,15 %, и получаем 15 тысяч рублей. Существенная экономия надо сказать!
Вот и получается, что собственник квартиры, построенной в 70-х годах прошлого века, а то и того раньше, и полученной от бабушки в наследство, будет платить в 8 раз больше, чем он платит сейчас. А молодой человек, невесть как (хорошо, если честно) заработавший 10 – 15 миллионов, и тут же вложивший их в недвижимость, в виде восьмой по счёту квартиры, сэкономит еще и на налогах.
Председатель комитета Заксобрания по бюджетной политике Владимир Терешков, отвечая на вопрос журналиста издания URA.RU, воздержался от конкретных комментариев, и уклончиво ответил, что пока никакой конкретной информации нет.
«У нас прошло первое обсуждение этого вопроса. Но самого законопроекта у нас на руках пока нет. На наше заседание в марте мы пригласим представителей правительства, чтобы они рассказали, как ведется подготовка к введению новой системы, чего нам именно ждать. Пока нет никакой информации», – сказал политик.
© Вечерние ведомости
Читать этот материал в источнике
Читать этот материал в источнике
Губернатора Свердловской области просят предотвратить снос конструктивистского здания ДОСААФ
Понедельник, 21 апреля, 21.48
Свердловчан просят во вторник обходить рекламные щиты стороной
Понедельник, 21 апреля, 21.01
«ЭнергосбыТ Плюс» заплатит более 6,7 млн рублей за сгоревший в Арамили дом
Понедельник, 21 апреля, 20.48